Update: Uitbodeming Nederlandse woningmarkt in 2013
De Nederlandse woningmarkt zal in 2013 naar verwachting uitbodemen na twee jaar van krimp. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in een analyse op basis van de voorlopige cijfers voor 2012.
“Het aantal verkopen in 2013 blijft vermoedelijk op hetzelfde peil als in 2012, wat de opmaat is naar voorzichtig herstel van de markt. De markt stuurt aan op een nieuw evenwicht”, aldus Ger Hukker, voorzitter van de NVM.
Vorig jaar daalden de woningverkopen met 4,1 procent tot 115.000 na krimp van 7 procent in 2011.
De meer beperkte krimp van het aantal woningverkopen vorig jaar kwam door een eindsprint in het vierde kwartaal. In de laatste drie maanden van het jaar stegen de verkopen naar 34.000 van 25.000 in dezelfde periode in 2011. Kopers wilden nog snel hun slag slaan voordat alleen hypotheken beschikbaar zijn waarbij verplicht moet worden afgelost. In het merendeel van de steden werd in het vierde kwartaal zelfs het hoogst aantal woningen verkocht de laatste vier jaar.
Uit de verkoopcijfers blijkt verder het woningaanbod stabiliseerde in 2012. De stabilisatie op de markt kwam deels door de toegenomen verkopen, maar ook doordat er minder nieuwe woningen op de markt werden gezet.
In 2012 bleken er veel relatief jonge kopers met een gemiddeld tot hoog inkomen op de markt actief te zijn. Deze relatief jonge kopers gaven de woningmarkt een impuls, aldus de NVM.
Vooral jonge huishoudens de dupe van aanhoudende prijsdruk
Aan de prijsdalingen kwam vorig jaar geen einde. De gemiddelde woningprijs zakte in 2012 met 6,7 procent naar 207.000 euro. Sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008 zijn de prijzen met 15,9 procent gedaald. De NVM rekent op aanhoudende prijsdruk voor 2013. Het komende jaar kan de daling 5 tot 7 procent bedragen.
Vooral jonge huishoudens, die rond af na de piek van de woningprijzen hebben gekocht, zijn het slachtoffer van de al maar dalen de prijzen. Volgens de NVM zorgt dit in combinatie met relatief hoge leningen, weinig of geen ingebracht eigen vermogen en en aflossingsvrije hypotheekvormen voor een grote kans op restschuld. Het kabinet heeft daarop gereageerd door de restschuld fiscaal aftrek maar te maken, maar volgens de NVM is dat niet genoeg.
“Het is goed dat ook het kabinet hier oog voor heeft en is gekomen met de regeling deze 10 jaar aftrekbaar te maken. Maar we zijn er daarmee nog niet,” zegt Hukker.
Banken zullen de restschuld als hypothecaire schuld moeten behandelen en niet als consumptief krediet met woekerrentes, aldus de voorzitter van de NVM. Om de schuldenlast verder te verlichten moet er ook worden gekeken naar het versoepelen van de aflossingstermijn en het invoeren van een garantieregeling, aldus Hukker.
Update: om meer informatie toe te voegen.
Door: ABM Financial News.
[email protected]
Hoofdredactie: +31(0)20-737 17 42
Redactie: +31(0)20-262 29 78
© Copyright ABM Online Solutions B.V.. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Online Solutions B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.
